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6月LPR維持不變!天津首套房貸利率卻要逆轉上調!

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6月22日,央行公佈瞭新一期貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。相比上一輪,無論1年期,還是5年期,都維持不變。(註:5月20日貸款市場報價利率為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。)至此,LPR利率已經連續兩個月維持不變。01其實,之前對於此次LPR,業內已普遍有降息預期。但沒想到,6月15日公佈的MLF,意外的沒有下調。中標利率仍維持2.95%不變。縱觀近幾次LPR下調,都是緊跟在MLF之後。兩者調整幅度也基本一致。比如4月15日,MLF操作利率如期下調20個基點;當月20日,LPR利率1年期降瞭20個基點,5年期降瞭10個基點。而此次MLF沒有變動,這也預示著,本月LPR大概率不會降瞭。誰承想,沒過幾天,變數又來瞭。18日早間,央行開展1200億元逆回購操作。其中7天逆回購中標量500億元,中標利率2.20%。14天期逆回購操作中標利率2.35%,此前為2.55%。這也是中國央行時隔逾四個月重啟14天期逆回購操作,此前7天期逆回購利率已經下調。此次逆回購利率的下調,又讓本月LPR利率降息的概率增加瞭。由此可見,本月LPR降與不降都有可能。今天,謎底揭曉,沒有降!仍然是:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。02累計算下來,今年上半年,LPR已經下調瞭兩次。與房貸利率密切相關的5年期LPR也下調瞭兩次,一次下調5個基點,一次下調10個基點。疊加算下來,今年房貸利率已經下降瞭15個基點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,觀察今年上半年LPR利率的走勢,總體上體現瞭降息的政策導向。第一、今年上半年出現瞭三次降準政策,客觀上使得銀行可貸資金規模增加,這有助於商業銀行更好執行降息政策。第二、今年上半年復工復產的迫切程度比較大,商業銀行積極落實相關部門政策,通過降息手段有效引導中長期貸款資金成本的降低。此類政策對於房貸利率下調、按揭貸款成本降低等都有積極的作用。03需要註意的是,雖然此次LPR維持不變,但天津房貸利率卻要上調瞭。此前天津多傢銀行已經調整利率,將首套房利率降至LPR不加基點。但前幾天又突然逆轉,包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、上海銀行等在內的多傢銀行,即將恢復首套最低LPR+30基點。且不少已經給出瞭明確的回調時間,比如工行、中行、上海銀行決定從7月1日起恢復加基點。 工商銀行:首套房貸利率LPR不加基點執行到6月底,從7月1日開始調回LPR+30基點。 建設銀行:首套房貸利率何時調回LPR加30個基點尚不確定。 農業銀行:目前首套房貸利率依舊LPR不加基點,一周之後將執行LPR+30基點。 中國銀行:首套房貸利率LPR不加基點執行到6月底,從7月1日開始調回LPR+30基點。 上海銀行:首套房貸利率LPR不加基點執行到6月底,從7月1日開始調回LPR+30基點。 天津銀行:暫時沒有接到通知,目前執行首套房貸利率LPR+30基點。 華夏銀行:暫時沒有接到通知,目前執行首套房貸利率LPR+30基點。 北京銀行:暫時沒有接到通知,目前執行首套房貸利率LPR不加基點。……(詳見《突發逆轉!天津首套房貸利率上漲,恢復LPR+30基點!》)假若按首套加30個基點、二套加60個基點計算,天津最低房貸利率應為:首套4.95%起,二套5.25%起。假若以貸款100萬、按揭25年、等額本息計算,首套房百萬貸款每月需還5816.81元,利息總額為74.50萬元;二套每月需還款5992.48元 ,利息總額為79.77萬元。04多數市場人士認為,未來降準降息仍有必要也有空間,LPR下行趨勢不會變。中原地產首席分析師張大偉稱,在房住不炒的原則下,LPR下調有助於房地產市場的穩定。“一方面會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助於這部分群體入市。另外一方面,會帶來銀行的放貸成本降低,預計銀行的信貸釋放也將增加。”6月17日,國常會指出:要綜合運用降準、再貸款等工具,保持市場流動性合理充裕,加大力度解決融資難,緩解企業資金壓力,全年人民幣貸款新增和社會融資新增規模均超過上年。雖然沒有提降息,卻再提降準。這也意味著未來降準的概率很大。張大偉分析,降準降息會對沖疫情的影響,如果未來一周降準,那麼對於市場來說,疫情後的反彈也會更明顯。

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